南京的话，个人推荐买新房，二手房价格泡沫太大，炒房客和真心卖房的人混杂，价格很难谈，还有些人坐地起价钓鱼的更讨厌，新房摇号难了些，但是始终会有新房再卖，涨幅肯定比二手房低，疫情带来的不确定性，手上有钱的可以摇新房。
汇泉西悦城售楼部小编个人比较倾向二手房。
1、产权方面:二手房手续齐全才能过户交易。很多一手房存在办证手续问题，比如规划不符的，土地款没缴清的，办证费和税款没交的等情况，都没法取得双证。了解下来，市场上很多无法正常办理产权证的房子很多，尤其是现在房地产商资金紧缺的情况下，风险更大。这种房屋自己住没问题，如果想卖了换房，问题就大了。如果要买一手房，除了对房屋选择以外，对房地产商一定要进行大量的分析和判断，烂尾楼或者办不到证的楼别指望政府来帮忙处理。
2、房屋状况方面：二手房可以直接看到房屋质量，结构，户型，小区环境和物业管理等方面的内容。一手房，图纸模型不一定和最终建设出来的一样，质量问题更是拿开发商没办法。一手房可能你还没看到你的房子，钱交了，贷款也贷了，出现啥问题维权不容易。
3、区位方面：城区里的土地大多都开发光了，一手房一般都远离城中心。而越靠近城中心生活越方便，二手房选择更广。
4、看到有人说产权问题，我解释下，土地出让类住宅商品房产权一般为70年，到期自动续期，这是法律规定的，所以土地使用权剩余期限影响不大。但是商业类的，比如公寓，写字楼，到期前1年要提出申请并重新缴纳土地出让金，国家还能优先收回土地使用权。
5、贷款政策方面：一手房贷款要求低于二手房，主要原因是二手房合同交易价格不一定是真实成交价，即使评估也不一定能真实反应价值。所以一般二手房首付款比例较一手房高，对客户资质要求也高，利率方面除了超大型开发商开发的楼盘，二手房的更容易拿到优惠利率。
6、装修方面：二手房不沿用原来的装修，有个拆除费，还会对墙体有轻微损毁。
7、交易手续方面：二手房环节多，手续繁琐，要跑很多趟，而且最好自己清楚所有流程，一手房相对流程简单很多。建议买二手房时要求银行办理资金监管服务，不要省那点钱。
