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二手房买卖应该如何维权

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:0

  应该如何维权


  合同法对于采用欺诈手段定立的合同,规定了两种情况。第一,汇泉西悦城售楼部小编觉得如果损害了国家利益,该合同自始无效。第二,如果未损害国家利益,当事人一方可以申请人民法院或者仲裁机构撤销。


  具体到本案,如果约定了仲裁,可以申请仲裁机构撤销;如果没有约定仲裁,那就去当地有管辖权的法院申请撤销合同,退还价款。购房者承担所有税费其实是大部分城市二手房交易的“潜规则”。这样做是房产中介为了方便交易。


  其实汇泉西悦城售楼部小编觉得按理来说,卖方不应该将税费转嫁给买方,但是“羊毛出在羊身上”。如果房产中介让房东承担税费,房东一般也会将税费加在房款里。比如现在房东的心理价位在100万,房产中介告知房东要承担5.6%的增值税和1%的个人所得税,你觉得房东还会挂牌100万吗?汇泉西悦城售楼部小编觉得房东很可能会挂牌107万。如果市场上税费都由买卖双方自己承担,那么市场价肯定会有所提高,最后买方支付的房款和税费其实是差不多的。


  因为房产中介未告知你这个情况,其实房产中介是有责任的。但是因为房产中介给了明细,而且在合同上有说明买方需要承担所有税费,所以买方自己也应该咨询。这个情况最好和房产中介协商。


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