房价经历2016——2018年普涨之后，就连经济稍好的小县城房价都已经翻倍了，而人均收入仍保留在2015年的水平，一、二线城市房价已经遥不可及了，三、四线城市基本过万。就拿某三线城市来说吧，普通市民月均收入2000-5000元，购买价格160万元一套二手的三居室（改善性住房），首付64万，分三十年还贷，月还款6000多元。付首付的64万元在房价没有上涨之前已接近全款，应验了“全款变首付”；月供6000多元对于普通市民来讲，已基本掏空收入，甚至于说有绝大多数家庭月均收入还不够还房贷。依照这样的情况来看，房价上涨已经没有支撑，换言之，一般家庭根本不可能有改善住房的经济基础。对于刚需族来讲，购买首套房更是可望不可及。如果2019年房价回到普涨之前的价格，刚需族可以考虑“砸锅卖铁”买房子，改善性住房需求家庭也可跟进；如果房价仍保留在当前水平，除了“持币观望”别无他法。
如果问我2019年是买房的好时机吗，汇泉西悦城售楼部的小编会说不是，下面说下为什么？
1）房价15-17的暴涨纯粹是银行宽松货币政策硬性堆叠的结果。两年翻了一倍，已经超越了普通民众购买力。这种状态不可能在持续，15年以后居民负责成几何指数上涨。房价再涨，居民就没有生活了。我身边就有朋友，买房的首付款都是借的。生活可想而知，全民高负债的社会，还能有多少的消费。大部分人自觉的降低了自己的消费水平。可以讲现在的高房价不仅，掏干了百姓的存款，还让百姓背负了天量的债务。而我国还没有发达国家完善的医疗、养老、教育体系。民众干瘪的钱包如何应对未来可能的健康和医疗问题。房价再涨，不过分的讲都有可能引发社会问题。
2）社会财富日益分化，大众关注明星天文数字的收入。可有谁想过炒房者，高房价只为富人敞开大门。房价再涨，结果就是富人更富，穷人更穷。两级分化的财富分配引发的就是阶级斗争与矛盾。
3）未来房价上涨没有基础，美联储实行加息实行货币紧缩政策，相应美元升值，对应其他各国货币贬值。为了应对货币贬值，国际资本会兑换美元回流美国。如果想抑制美元回流，第一种，经济稳定并且快速增长，通过经济增长对冲货币贬值，第二种同步加息，实行货币紧缩。而我国已经过了经济高速发展期，如果还依赖房地产拉动经济，形成的巨大泡沫，同样会引发资本外流。所以未来必然是实行货币紧缩。
