2018房地产市场即将过半，购房者期待的房价下跌能实现吗？
下半年房价下跌的可能性很大，这里我指的是新房价格，因为早在2015年6月份，国内很多开发商为了迎接新的业务大扩张，都向外大肆举债，而今年的6月份恰好是开发商3年还债周期的开始，这个周期将一直持续到2020年。
现在对于开发商来说，远没有全民加杠杆买房这么轻松举债，国内融资渠道正在收窄，信托、企业债的利率都很高，再加上已有部分开发商发债违约的事情，所以开发商今年的融资能力大幅下滑。至于海外融资也更加不靠谱，由于经历了2017年的扩张，很多开发商的负债率都超过了80%，远大于60%的警戒线，所以国有房企海外融资都有困难，更别提民营房企了。汇泉西悦城售楼部的小编看到笔者这样写道。
所以随着下半年房企的偿债周期的到来，开发商的融资能力衰减，这就要逼使其通过降价来促销，以尽快回笼资金，所以不排除部分热点城市房价下半年会出现大调整的可能性。
再来讲一下，下半年二手房走势，一线城市的二手房会下跌，但是由于限购政策，下半年会一直是绵绵阴跌，下半年可能跌幅有所扩大。但二三线城市由于棚改结束、人才引进靠段落了，马上就会降温。
如果现在房价上涨过快的三四线城市不搞限购，那么下半年由于投机资金辙退，部分三四线城市二手房价格会出现大跌，本来对于二三线城市的房价来说，房子一直是有价无市的。下半年出现大调整是可预期的。总之，下半年和明年初都有较大降幅。疯狂之后，就要落幕。
