一、棚改退潮体现在开工数量锐减、去货币化两个方面
去年棚改开工量626万套，2019年棚改计划285万套，同比“腰斩”。2018年7月棚改政策去货币化，已完成“去库存”的城市棚改实物分配住房，未完成“去库存”的城市继续货币化分配。
二、棚改和去库存是什么关系？
我国大规模棚改是在2008年，主要针对“城中村”危房，各地大造新城后，涉及征地农民房拆迁也列入了棚改计划。但棚改分配住房，建设周期较长，政府承担的拆迁成本高。转折点在2015年11月，中央财经会议指出，要化解房地产库存风险，促进房地产行业持续发展。政府对棚改拆迁户给予货币补偿，他们拿钱直接买商品房，去库存有了出口。汇泉西悦城售楼部的小编看到楼主这样说道。
三、棚改退潮三四线城市房价上涨难以持续，楼市或将在高位盘整
棚改货币化，是三四线城市房价连续3年上涨的“发动机”。如安庆市拆迁户拿房票（货币化）买房，2017年新建住宅被抢购一空，市场供不应求；2018年新规房票可购买二手房，两年房价翻倍涨至近万元。
5月份，100城住宅均价14836元，三四线城市房价涨幅收窄。由于这些城市产业引进和人口流入不足，房价洼地被填平，持续上涨缺乏人口购买力支撑。社科院《房地产蓝皮书》指出，要警惕三四线城市房价下跌风险；人民网强调防范三四线城市房价下跌过快。笔者以为，“因城施策”将保障刚改需求，以及返乡置业加持，有力承接市场，维护楼市稳定发展，今年三四线城市房价或将在高位盘整运行。
