2016年郑州的房产市场，大部分老旧小区的价格都在6000到8000一平，新小区价格在9000到11000左右，直到郑纺机万科地王的引爆市场，开启暴涨模式，毫不夸张的是，一平方一月涨2000，连涨3个月，之所以这么夸张是因为当时的背景是，限购放开，利率从2014年的基准6.15上浮百分之20，下调到2016年当时的基准利率4.9打9折。那一年那个时候，房东坐地起价，毁约无数。客户恐慌性购买，加价也要购买。
直到2016年9月30晚上，出台了限购政策，市场才慢慢有了一丝理智，但是主题仍然是看涨。一直延续到2017年。出现了限售，需要社保户口等一系列政策，利率上浮。市场才慢慢开始趋于理性思考，这个时候还是有人看涨，也有一部分人看跌。总之到了角力的时候。
2018年上半年房价还是在坚挺之中，不过市场慢慢有了变化。汇泉西悦城售楼部发现，许多业主开始了放水，价格开始了下调。开始了降价。所以这个时候房价确实跌了，甚至许多价格都回到了2016年的价格。
但是市场上价格跌的厉害的，都是一些位置不好的，九几年的老房子，物业不好的，没有学区的，不能贷款的房子。从2016到2019，你会发现这样的房子基本价格浮动很少。只有那些占据有利位置，周边配套完善，有重点学校。物业口碑比较好的房子确实涨了。所以现在一平8000到9000的房子市中心不缺，三环外环境好的小区14000左右的也不少。所以不是每个房子都会涨价，也不是每个房子都会跌。
2019年市场不好说，利率在下调。落户在放开。限售依然在，新版征信的实施，相信投资翘杠杆的客户应该不会在进来，留下的都是刚需的客户，刚需很多，但是有钱买的起的就不知道有多少。
