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从“万人抢房”到“烫手山芋”,如何看这几年的楼市?

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:0


  2018年,对于楼市来说,是极具动荡的一年,尤其是棚户政策的变化,三四线城市的楼市从2018年下半年开始,就屡屡不被人看好,没有一个准确的分水岭,但是从各地传出的消息来看,转变似乎就是从2018年开始的。往年的9月份和10月份,算是一个买房高峰期,偏偏2018年的那两个月,各地传出成交量下滑的消息,一些重点城市,新房成交量、二手房成交量均下滑,似乎到了房价的瓶颈期,涨价是不可能的,只有降价,才能生存下去。


  别人关心的是楼市,老百姓关心的是房价,说来也奇怪,2018年上半年的时候,不少地方都还出现过“抢房”的现象,造成一种楼市火热的现象,是人们有钱吗?不是,是怕房价一涨再涨。一位刚好在2018年上半年买了房的朋友告诉我,这个房子他买后悔了,好不容易抢到的房子,但在下半年来看,房价就大打折扣,总觉得自己花了大量的钱,买了价值不均等的东西,而如今,自己还在还房贷,想卖掉房子也来不及了。我们是一种“买涨不买跌”的心理,有这种心理的,要不是虚荣心,要不就是为了买房投资,房价突然下跌,就如你刚买了房子,就通知你公摊面积从你买房后开始取消,心理总有种不平衡感。可以说,2018年的上半年和下半年到2019年的现在,楼市变化很大,从政策到现象。


  那么,从“万人抢房”到“烫手山芋”,如何看这几年的楼市呢?


  房价经历了三年左右的大幅度上涨,尤其是部分三四线城市的房价,紧跟着一二线城市的步伐,热门三四线城市的房价甚至已经上万了,或是看见了这样下去并不好,2017年,国内的房地产市场正式进入了“五限”时代,即限购、限贷、限商、限价、限售。这其中,限价政策直接决定了楼盘的售价不能高于某一个限定值,有效地抑制了房价的快速上涨。持续到2018年,2018年下半年的楼市,传出了几条消息,一是“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。有关部门多次强调,这次调控不是做做样子;二是对三四线城市房价上涨原因的分析,棚户改良货币化安置,看起来是为了去库存,实际上也达到了效果,但是也导致房子越建越多,给三四线城市房价的上涨,提供了一个理由,因此,2018年7月12日,住建部表示:“要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;三是在租房领域,从提倡租售并举,到2019年刚开始的落到实处,越来越多企业、地区开始建设长租公寓,长租公寓无疑是房地产行业的一个发展方向。这些只是调控的几个方面,实际上,从楼市调控的那天开始,手段达到了几百条,对于楼市,是真的影响很大。


  有人说,这个时候买房就像是赌博,对于投资者来说是这样,对于普通人来说这是这样,因为这个时候买房,对于投资者来说,比以往的风险要大,不确定房子能否升值,不确定自己是否会被套牢,而对于普通人来说,这个时候房价的走势是最关键的,这个时候买房,万一后面房价又下跌呢?现在不买,万一房价又上涨呢?所以,普通人还是摸不清买房的最佳时机。其实,看这几年的楼市,2019年大家会出现这样那样的困惑,是想象得到的,从房价上涨的那一刻起,从楼市调控的那一刻起,就应该想到要面对今天。这几年,从“万人抢房”到“烫手山芋”,最明显的就是,楼市变了,消费者也变了。


  大中房企虽然日子不如之前好过,但是也不至于说是夹缝中生存,真正在夹缝中求生存的,是小房企和炒房客投资客们,能否最大利益化卖掉自己手中的房子,才是他们的核心问题。楼市变了,因为政策起了作用。而消费者为什么也变了呢?在过去,我们总有种再不买房房价就会上涨,“买房要趁早”的心理,但是现在,对于消费者来说,楼市传出的消息基本对于他们都是有利的,贷款利率下跌、放款提速、房价下跌、楼市难生存,甚至不少人在楼市调控中,认为未来房价会一降再降,自己买房前景一片大好,真正要做的,就是持币待购,等着房价下跌,有这种心理的,都是一些刚需购房者,对于那种手中有房子,想要卖掉房子换新房的人来说,这个时候就比较纠结了,又想高价卖出房子,又想低价买到好房子,这个时候,着实面临很大选择。


  但是,汇泉西悦城售楼部看来,这几年楼市变了、消费者变了,更多的是我们购房心理正在逐渐发生改变,在“房住不炒”思想的影响下,消费者更加理性看待房价了。从“万人抢房”到“烫手山芋”,楼市经历了很多,炒房客经历了很多,消费者也经历了很多,总之,一切往好的方向发展,这是最重要的。


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